69 Rue Blainville O. , Sainte-Thérèse QC J7E1X5

Vente 550 000 $ +TPS/TVQ |

No. 22225965

Annie Langlois

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.430.5555
Télécopieur : 450.951.4815
Cellulaire : 514.710.6091

annielanglois@royallepage.ca

http://www.pensezimmobilier.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 100 boul. de la Seigneurie Ouest
Blainville, QC J7C0E6

Remarques :

***Opportunité d'investissement ou d'occupation à Sainte-Thérèse*** Découvrez cet immeuble polyvalent de 2 étages situé en plein coeur de Sainte-Thérèse, sur l'artère commerciale. Parfait pour un investisseur qui recherche une propriété avec un potentiel de valorisation ou un propriétaire occupant souhaitant combiner lieu de travail et revenus locatifs.

Caractéristiques de l'immeuble :

Local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour un commerce de proximité, un bureau professionnel ou un café de quartier.

Un 4 ½ entièrement rénové à l'étage, parfait pour un propriétaire occupant ou un locataire long terme.

Deux studios, offrant un excellent potentiel locatif.

Stationnement privé à l'arrière de l'immeuble -- un atout majeur pour les occupants et la clientèle.

Points forts :

Emplacement stratégique, à proximité des services, des commerces, du transport en commun et des grands axes routiers.

Potentiel d'optimisation.

Zonage favorable à plusieurs usages commerciaux et résidentiels.

Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à vous établir dans un immeuble générant des revenus, cette propriété combine emplacement, fonctionnalité et potentiel.

Exclusions : Tous les meubles et effets personnels des occupants.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Centre (Vieux)
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	130 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	205 700,00 $
Évaluation totale :	336 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	9 409,00 $
Taxe scolaire :	262,00 $
Taxes annuelles totales :	9 671,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	13.61 Mètre
Profondeur du terrain :	38.75 Mètre
Dimensions du terrain :	625.7 Mètres carrés
Bâti en :	1945
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Artisanat
Genre d'exploitation:	Détail , Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Enseignes permises
Proximité:	Autoroute , Transport en commun
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bitume et gravier , Tôle

Annie Langlois

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