Quels sont les frais reliés à l'achat d'une propriété au Québec?

Acheter une propriété est un grand projet de vie. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien planifier les frais associés à l’achat. Voici un aperçu des principaux coûts à considérer :

💰 Mise de fonds

C’est le montant que vous devez verser au moment de l’achat. Le minimum requis est de 5 % du prix d’achat. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire sera obligatoire.

🖋️ Frais de notaire

Les services d’un notaire sont obligatoires au Québec pour officialiser la transaction. Prévoyez en moyenne entre 1 500 $ et 3 000 $, incluant les frais d’enregistrement.

🏠 Inspection préachat

Fortement recommandée, l’inspection permet de détecter les vices potentiels de la propriété. Coût estimé : 700 $ à 1 000 $, selon le type d’habitation.

📊 Évaluation de la propriété

Souvent exigée par les institutions financières, l’évaluation sert à confirmer la valeur marchande du bien. Coût moyen : 500 $ à 900 $.

🛡️ Assurance prêt hypothécaire (SCHL)

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une prime d’assurance sera ajoutée à votre prêt. Le montant varie selon le ratio de financement.

🏛️ Taxe de bienvenue (droit de mutation)

Cette taxe est exigée par la municipalité au moment de l’acquisition :

0,5 % sur les premiers 52 800 $,

1 % sur la tranche entre 52 801 $ et 264 000 $,

1,5 % sur l’excédent.
Certaines villes comme Montréal ont des taux supplémentaires pour les propriétés de grande valeur.

📆 Ajustements de taxes

Le notaire calculera les ajustements pour les taxes municipales et scolaires déjà payées par le vendeur. Vous devrez en rembourser la portion selon la date d’acquisition.

🧾 Taxes de vente (TPS/TVQ)

Ces taxes s’appliquent uniquement sur les propriétés neuves ou ayant subi des rénovations majeures. Des remboursements partiels peuvent s’appliquer selon certaines conditions.

Autres frais à prévoir :

Assurance habitation (obligatoire pour le prêt)

Frais de déménagement

Frais de copropriété (dans le cas d’un condo)

Fonds de prévoyance (pour les immeubles en copropriété)

Petits travaux, entretien ou rénovations

🔍 Bien s’informer, c’est bien acheter

En tant que courtier immobilier, je suis là pour vous accompagner à chaque étape. Je vous aide à planifier votre budget, à comprendre vos obligations et à éviter les pièges. Ensemble, on s’assure que votre achat soit réfléchi, sécuritaire et adapté à vos besoins.

Annie Langlois – Votre complice en immobilier

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